Xây dựng mô hình giá đất ở đô thị trên địa bàn phường thủy dương, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế

Tóm tắt

Nghiên cứu được thực hiện trên địa bàn phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy nhằm xác định các yếu tố ảnh hưởng, xây dựng mô hình giá đất ở đô thị trên cơ sở giá đất giao dịch được xác định bởi chi cục thuế khu vực Hương Phú từ năm 2021-2023. Kết quả nghiên cứu chỉ ra rằng, có 5 yếu tố chính tác động đến giá đất ở đô thị (G) bao gồm diện tích (DT), khu quy hoạch (KQH), chỉ số lạm phát (LP), room tín dụng ngân hàng (RoomTD) và độ rộng của đường (DR), trong đó yếu tố khu quy hoạch có ảnh hưởng đáng kể nhất. Mô hình giá đất ở trên địa bàn phường Thủy Dương có dạng: G=0.065*DT+0.639*KQH+0.199*LP+0.096*RoomTD+0.147*DR+ei có thể sử dụng để tính toán được giá đất ở nhiều thời điểm khác nhau. Bên cạnh đó, điểm mới của nghiên cứu này là đã xác định được mức độ ảnh hưởng của các chính sách điều hành tiền tệ thông qua các biến về room tín dụng và lãi suất để làm căn cứ xác định và xây dựng bản đồ giá đất năm 2025. Không có sự chênh lệch đáng kể giữa giá đất ở năm 2023 và giá đất ở dự báo năm 2025, trong đó mức giá phổ biến nhất giao động từ 5 đến 15 triệu đồng/m².